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房屋在继承的时候,不管继承人是第几位,都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也就是说此刻需要一个更名手续,需要缴纳工本费。如果说房屋要进行买卖的话,缴纳的税费要高出一半左右,估计是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
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而房产证如果说已过两年,可免征税,要是房产证还没到两年时间估价,要征5.6%的税。由此可见,继承的话,需要办理继承协议公证,还需要缴纳公证费,过户的时候缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费用。
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不得不说,房产继承实际的方式不同,所需要缴纳的税收可能会存在一定的差异性。但继承者如果该缴纳的税费不肯缴纳的话,肯定是不合理,也是不合法,是违规的。
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而在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定:法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确:非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
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hzad88
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